내 집 마련의 꿈! 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적이란?

생활정보

티롤의꿈 2022. 8. 10. 13:58

사회생활을 하다 보면 많은 새로운 정보들을 접하는 경험하게 됩니다.

하루에도 수 많은 새로움 속에서 살다 보면 그냥 듣고 넘기는 정보들도 있고, 그래도 도움이 될까? 싶은 마음에 메모장이나 머릿속에 바로 저장하기도 하지요!

그런데, 생각지도 못했던 상황에서 '이전에 어디선가 들어본것 같은데...?' 하는 경험을 한 적이 있으실 겁니다.

평소에는 상관도 없고 필요도 없다고 생각했던 정보들이 어느날 갑자기 필요하다고 느낄 때에는 무척이나 당황스럽죠!

그런 내용중에 한 가지가 이번에 다루고자 하는 내용입니다.

"전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적" 한 번씩 아니 몇 번은 들어 봤고, 대충은 알고 있지만 설명을 하려고 하면 이상하게 입안에서, 머릿속에서 얼버무리게 되는 단어들 중 하나죠.

그래서 오늘은 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적에 대해서 제대로 알아보고자 합니다.

내 집 마련을 위한 반드시 필요한 정보!

용 어	내 용	예 시
전용면적	우리가 실제로 생활하는 생활공간의 면적	방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등
공용면적	여러 사람이 어울려 함께 사용하는 면적 - 주거 공용면적 : 건물 내부에 함께하는 면적 - 기타 공용면적 : 건물 외부에 함께하는 면적	주거 공영면적 : 복도, 현관, 계단 등 기타 공영면적 : 주차장, 놀이터, 노인정 등
공급면적	전용면적 + 주거공용면적	-
계약면적	전용면적 + 공용면적	-

※ 참고사항

- 베란다는 전용면적이라고 생각할 수 있지만 서비스면적으로 포함

- 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기함

(동일 면적이라도 아파트가 더 커 보이는 이유임)

- 아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 적용 받음

각각의 면적에 대한 이해와 내용을 제대로 알지 못하고 단순히 홍보책자의 내용만 보고 내 집을 장만을 한다면 손해를 볼 수 있게 됩니다.

단순히, 면적이 큰것이 좋다고 여기는 건 어리석은 행동이고 생각입니다.

위에서 언급했드시 전용면적과 공용면적에 대한 구분과 공용면적 중에서도 주거공용면적과 기타 공용면적에 대한 정확한 이해가 있어야만 실 공간이 어느 정도인지 가늠이 되기 때문입니다.

또한, 책임에 대한 부분도 이와 연관되는 것이...

전용면적에 대한 책임은 온전히 본인에게 있는 반면에 공용면적은 공동으로 책임이 있기 때문에 정확한 구분을 하실줄 알아야만 합니다.

'서비스면적'은 공짜다.

서비스면적은 위해서 말했지만 베란다를 말합니다.

그런데, 혹시 아셨나요? 서비스면적은 말 그대로 서비스이기 때문에 공급면적이 아니라서 분양가에 포함이 되지 않는다는 점을...

하지만, 요즘에는 베란다를 확장해서 사용하는 경우가 대부분인데 그럴경우 확장비용을 별도로 내기 때문에, 어찌 보면 분양비를 알아서 내는 경우이기도 한 셈이죠.

생각의 차이긴 하지만 조금이라도 저렴하게 입주하시려면 확장하지 않는 것도 하나의 방법이 되겠네요.